茅岭工业区位于防城城区东部，距城区17公里，规划范围内总用地1279.98公顷，规划人口规模7.5万人，其中常住人口0.5万人，就业人口7万人。园区地理位置优越，交通十分便利，海路可直通东南亚各国，东北与钦州市接壤，拥有铁路、高速公路等便捷通道联系各地。茅岭集镇内拥有茅岭火车站和茅岭港，码头前沿水深设计5米，实有4.8米，全天候进出港船舶吨位200吨，最高潮位进出船舶吨位500吨，1000吨级码头泊位6个，年吞吐能力达120万吨以上。茅岭乡2000年5月被自治区人民政府命名为自治区乡镇企业示范区并批准建为工业园区。园区建设以来，为防城区的工业经济发展注入了强大的活力。目前，已有防城港宏源纸浆有限公司、华润水泥(防城港)有限公司、防城兴旺大豆渣加工厂、防城港市启航变性淀粉有限公司、防城港市福成钢铁制品有限公司、防城联泰石油气有限公司等12家入园企业，总投资额10.5亿元，年产值11.5亿元，上缴税金0.46亿元。

茅岭工业区定位为企沙临港工业区的配套园区，以布局钢铁和能源等大型工业相配套的上下游产业以及仓储物流等行业为主，重点发展冶金、化工、建材、矿产、石油气等工业类别的综合型园区。根据控制性详细规划和茅岭工业区现状土地使用情况和发展定位，将其规划形成“一带、三区”。其中，一带指沿茅岭江、冲仑江形成的滨水景观带和中部保留山体、水体所形成的自然风光带;三区是利用港口和铁路站场等交通优势，规划形成的功能区，明确各类用地状态相对集中的东部工业组团、西部工业组团和中部工业组团。